Міндеттемелердің есебі мен аудиті туралы қазақша реферат
Міндеттеме –жеке кәсіпкердің немесе ұйымның өткен оқиғалардан туындайтын алдында тұрған міндетті,оны реттеу экономикалық пайданы қамтитын ресурстардың шығып қалуына кеп соғады.олар ұзақ және қысқа мерзімді болып жіктеледі. Қысқа мерзімді міндеттемелерге банктердің қысқа мерзімді қарыздары,банктен тыс мекемелерден алынған қарыз,қысқа мерзімді қаржылық міндеттемелер және кредиторлық берешек жатады.
Банктердің және басқада қысқа мерзімді қарыздары бір жылдан аспайтын мерзімге беріледі. Банктердің және банктен тыс мекемелердің ұзақ мерзімді қарыздары бір жылдан астам мерзімге,әдетте,жаңа техниканы енгізуге шығындарына,өндірісті кеңейтуге,оны қайта құруға,қымбат бағалы жабдықты алуға және мақсатты бағдарламаларға беріледі. Ұзақ мерзімді міндеттеме бөлімі мынадай кіші бөлімдерді қамтиды.ұзақ мерзімді қаржылық міндеттемелер,кредиторлық берешек,ұзақ мерзімді бағалау міндеттемелері,кейінгі қалдырылған салықтар міндеттеме,өзгеде ұзақ мерзімді міндеттеме. Ұзақ мерзімді міндеттемелерді тексергенде,аудитор бәрінен бұрын баланста көрсетілген,есепті кезеңнің басы соңындағықалдықтың баскітаптың жоғарлыда аталған синтетикалық шоттармен журнал ордердің мәлеметерінің қарап сәйкестігін анықтауға тиіс. Сондықтан аудитор синтетикалық есептің аналитикалыққа сәйкес болуын баса назар аударуы тиіс.
«БТА Ипотека» компаниясының ипотекалық несие түрлерінің ерешеліктері.
Қазіргі таңда Қазақстанда ипотека әркімге тиімді және кеңінен қолданылып келе жатыр.тСондықтан да көптеген қаржылық мекемелер ипотекалық несиенің бірнеше түрлерін ұсынады. Алайда барлық мекемелерде ипотека шарттары ұқсас болып келеді.
«Жыл» және «жылдық» пайыздық ставка?
Мысалы:
Тұрғын үй құны — $ 20000
Алғашқы салым — $ 3000
Несие суммасы — $ 17000
Несие мерзімі 15 жыл (180 ай)
Қорытындысында неие 9,5 % жылдықпен пәтер $ 41225 және 14 % жылдықпен — $ 40751( қосымша 1).
Сондықтан, ипотекалық несие алмас бұрын ұсынатын қаржылық ұйымның барлық шарттарын оқып білген жөн.Мысалы ипотеканың мынадай тұрлері бар:
«Депозиттік» несиені қолдану үшін алдымен сыйақы сомасы есептелмейтін қандай да бір анықталған соманы депозитке салу қажет. Содан кейін сізге тұрғын үй құнының толық суммасы беріледі. Бұл жерде пайыз несие барлық суммаға есептеледі.
«Классикалық ипотека» — бұл тұрғын үйге ұсынылатын неисе түрінің кеңінен таралған түрі болып табылады. Сіз алғашқы салымды салып, содан соң қалған суммаға несие аласыз. Және пайыз негізгі қарыз суммасына есептеледі.
«Квартирный дуплет» — бұл несие түрінде клиент өзінің тұрғын үйін кепілге қоя алады және 6 ай мерзім ішінде сіз өзіңіздің үйіңізді сатып түскен қаражатты қарыздың жарты бөлігін өтеу суммасы ретінде енгізесіз.Мұнда еңбекақы сомасы клиенттің несиелік қабілеттілігін дәлелдейді. Бұл несие түрінде айына отбасы кірісінен 45 % төленеді.Себебі клиент қарызды өтеумен қоса өзінің басқа да шығындарын өтеу қажет екендігі ескеріледі.Қазіргі таңда 19000 қазақстандық отбасылар өздерінің тұрғылықты жағдайын АҚ «БТА Ипотека» компаниясының «Квартирный дуплет» несиесі арқылы жақсартты. Республиканың ірі экономикалық орталықтарында Компанияның 14 жергілікті мекемелері жұмыс істеп отыр. Эксперттердің болжамына қарағанда келешектегі 5 жыл аралығында қазақстанды нарықта ипотекалық несиенің көлемі 10 есе артуы мүмкін.
АҚ «Тұран — Әлем Банкінің» ипотекалық несие түрлері
АҚ «Тұран — Әлем Банкінің» ипотекалық несие бағдарламасы ерекшелігі:
- Элитті баспанаға, екіншілікті рыноктағы жылжымайтын мүлікке ие болу, тұрғын үй құрылысы үлесінде қатысу, сондай-ақ коммерциялық жылжымайтын мүлікке ие болу мүмкіндігі;
- Табысты растауды қажет етпейтін несие алу мүмкіндігі;
- Жан-жақты жағдайлар туғызу.
«Express Ultra» несиелендіру шарттары:
Несие валютасы: АҚШ доллары;
Несие мерзімі: АҚШ долларында 20 жылға дейін;
Несие сомасы: 300000 АҚШ долларына дейін;
Пайыздық мөлшерлеме: жылдық 4,5 пайыздан жоғары;
Несиені қамсыздандыру: «Гарантия» депозиті, депозит сомасы сатып алынатын баспана құнының 15 пайызынан төмен емес, сатып алынатын жылжитын мүлік;
Сақтандыру: өмірді және сатып алынған мүлікті міндетті сақтандыру;
Пайызды есептеу жолы: пайыз бүкіл несие сомасына есептелінеді;
«Standart» несиелендіру шарттары:
− Несие валютасы: теңге, АҚШ доллары;
− Несие мерзімі: теңгеде 3 жылға дейін,АҚШ долларында 25 жылға дейін;
− Несие сомасы: 7500000 теңгег дейін, 300000 АҚШ долларына дейін;
− Пайыздық мөлшерлеме: жылдық 13 пайыздан жоғары;
− Несиені қамсыздандыру: сатып алынатын жылжымайтын мүлік;
− Алғашқы арнаның ең аз сомасы: сатып алынатын жылжымайтын мүлік құнының 15 пайызынан жоғары;
− Сақтандыру: өмірді және сатып алынған мүлікті міндетті сақтандыру;
− Пайызды есептеу жолы: аннуитет, негізгі қарыз қалдығына;
«Standart» несиелендіру шарттары бойынша банкке төленетін соманы қалай анықтауға болады?
Несие+сыйақы аннуитетті төлемдермен төленеді.
Аннуитетті төлем дегеніміз – бұл несие мен пайыздар сомасын тең бөліктермен төлеу. Пайыздар тек сіздің өкіміңізде қалған сомаға ғана есептеледі.
- сыйақы ставкасы 13% болған жағдайда, банкке пайыздар түрінде 7,11% төлейсіз;
- сыйақы ставкасы 14% болған жағдайда, банкке пайыздар түрінде 7,68% төлейсіз;
- сыйақы ставкасы 15% болған жағдайда, банкке пайыздар түрінде 8,31% төлейсіз;
Сөйтіп,егер мысалы, 10 жылға жылдық 14%-бен 30000 АҚШ долларына алған болсаңыз, онда сіз банкке 72000 АҚШ долларын емес, тек 55920 АҚШ долларын қайтарасыз.